棚改在房地产业的发展中起着非常重要的作用。棚改不仅是一个重大的民生工程，也是一个发展工程。
为什么棚改是一个民生工程？因为在房地产行业发展的初期，很多人住的都是老房子，居住环境非常恶劣，这样的房子很难满足基本的居住需求。经过棚改，的全面推广，这些老房子被拆除，这些拆迁户得到了安置房的补偿，还有一定的货币补偿。对于这些拆迁户来说，他们可以选择住在新的安置房里，或者购买带有拆迁补偿的新商品房。综上所述，棚改政策的推广不仅改善了许多普通人的生活环境，还通过货币化安置使许多家庭富裕起来。
同时，棚改也是一个发展项目。拆除是为了更好的重建。在棚改，全面推进的过程中，许多老房子被拆除重建，这有利于改善城市的旧面貌。同时可以在拆除的地方新建一些高层建筑，有利于城市的发展和活力。
当然，从房地产行业的发展来看，棚改对楼市的发展也起到了一定的推动作用。在棚改，的过程中出现了许多拆迁户，他们得到了大量的货币安置，也就是说，他们手中有大量的现金。但是普通人基本上没有好的投资渠道，选择存入银行很难抵御通货膨胀。最终，这些拆迁户会购买商品房。因此，棚改政策有利于房地产市场的去库存化，同时也极大地促进了房地产行业的发展。
然而，棚改政策不会永远持续下去。从2021年国家做出最终决定开始，棚改将退出历史舞台，取而代之的是现在正在全面推进的旧改革政策。其实，旧的改革政策和棚改政策一样，也是一项重大的民生工程，是为了改善普通人的生活环境而推行的政策。以旧换新是大势所趋，过去可能拆迁的房子，现在大概率会进行旧换新，可能会让很多期待拆迁的业主失望，因为拆迁可以通过货币化安置让业主致富。但旧改政策主要是改善小区和老房子的居住环境，没有货币化安置政策。
虽然棚改已经逐渐被旧的改革政策所取代，但这并不意味着棚改将彻底消失。对于一些需要拆除的房屋，将来有可能拆除。所以对于一些期待拆迁的人来说，不要放弃拆迁的希望，因为未来楼市真的没有拆迁的可能。但是未来哪些房子会被拆除呢？请注意，这三种类型的房屋可能在未来几年内被拆除。
第一类：存在严重老化问题的房屋，不能通过旧改彻底改善。
目前的旧改政策主要是针对城市的老房子。通过各种翻新，老小区和老房子将呈现出新的面貌，居住体验将大大改善。老小区， 比如，加装电梯改造项目，就是通过加装电梯解决老小区原有的出行困难。
但需要注意的是，并不是所有的老房子都可以通过旧改政策得到改善，但有些设施可以通过旧改政策得到改善。比如社区供水设备老化，可充分维护；线路、管道老化，可以更换；健身娱乐设施老化，可以安装新的健身娱乐设施。但是，如果房子本身老化，可能就没有办法改善了。比如部分老房子施工质量不好，老化后存在一定的安全隐患，或者因为房子太老化，已经到了无法改造的地步。如果业主继续住在老房子里，会有一定的安全隐患。在这种情况下，问题只能通过拆除来解决。
虽然旧改基本上取代了棚改，但如果有一些房子不能通过旧改彻底改善，仍然需要拆除来解决问题。
第二类：位于城市规划区内的房屋也可以拆除。
在城市发展过程中，政府会做出各种规划，比如比如地铁规划、学校规划、医院规划等。所有这些都需要占用一定的土地。如果房子位于政府的规划区域内，那么这类房子就可以获得拆迁的机会，即使区域内的房子不是老房子，也需要进行拆迁。
但是，这种拆迁不是大规模拆迁，而是局部拆迁。如果比如政府计划修建一条高速公路，它可能只会拆除高速公路所需的区域。即使有些房子离规划区域很近，也可能没有办法获得拆迁的机会。
第三类：商业价值高的城市的真正黄金地段。
在同一个城市，决定房地产价值的最重要因素是区位。虽然市中心的一些老房子已经经历了严重的老化，居住体验大大降低，但这些房子的价值仍然很高，因为它们位于黄金地段。
通常如果位于一个城市的黄金地段，交通会很大，交通会很便利，容易形成繁华的商圈，所以这样的地段具有很高的商业价值。如果一个开发商看重这个区域，打算把它规划成商业区，那么这里的房子就要拆迁了，这样地段更好，拆迁补偿也很可观。
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总而言之，虽然以上3类房子还有拆迁的可能，但是现在拆迁的可能性比以前低很多，大多数房子都不再有拆迁的可能。并且因为现在楼市环境的改变，拆迁的补偿也会比过去低很多，可以说拆迁暴富的时代已经过去，未来的拆迁更重要的是改善老百姓的居住环境。
过去拆迁户获得的拆迁补偿可以在城市中购买好几套房子，但是现在的拆迁户获得的安置补偿可能仅仅只能在城市中购买一套房子，甚至连一套房子都买不起，更不要说拆迁暴富了。
